nilog: 「多くを占めているのが、大家が建てた物件を業者が一括借り上げする「サブリース」という形式のアパート」「業者から長期間家賃収入を保証すると持ちかけられ、建築する人が相次いでいる」アパート建築が止まらない

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「多くを占めているのが、大家が建てた物件を業者が一括借り上げする「サブリース」という形式のアパート」「業者から長期間家賃収入を保証すると持ちかけられ、建築する人が相次いでいる」

アパート建築が止まらない - NHKクローズアップ現代 http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html
[t] 2015-05-13 19:26:04

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「江戸時代，農民が田畑を分割相続したこと」「零細化して水呑百姓となるおそれがあるところから田分けするものを「戯け (呆け) 」と呼んだ」田分け(たわけ)とは - コトバンク https://kotobank.jp/word/%E7%94%B0%E5%88%86%E3%81%91-94822 [t] 2015-05-13 19:24:55
「多くを占めているのが、大家が建てた物件を業者が一括借り上げする「サブリース」という形式のアパート」「業者から長期間家賃収入を保証すると持ちかけられ、建築する人が相次いでいる」アパート建築が止まらない - NHKクローズアップ現代 http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:26:04
「作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がる」「大手不動産会社から、税金対策になると」アパート建築が止まらない　 - NHK　クローズアップ現代 http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:27:18
「一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば３０年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました」アパート建築が止まらない　 - NHK　クローズアップ現代 http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:27:36
「ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました」「今年（２０１５年）３月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました」アパート建築が止まらない　 - NHK http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:28:25
「契約期間は確かに３０年間と書かれています。しかし、保証するとしていた家賃収入は、１０年を経過したあとは２年ごとに改定するとなっていたのです」アパート建築が止まらない　 - NHK　クローズアップ現代 http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:28:52
リスクとは何か。「下がることもあるんだっていうことを会社側から言われれば自分たちだって思わないこともないけど、満室にならなくても保証しますと言っているんだから保証すると思うじゃないですか」アパート建築が止まらない　 - NHK http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:29:18
「しかしサブリースの場合、一括借り上げという貸し借りの契約のため、この法律の対象外となり、売買のときのような厳格な説明は義務づけられていないのです」アパート建築が止まらない http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:30:27
「営業ではどんな説明が行われているのか。取材を進めると、中には家賃収入は下がらないと言い切るケースもありました。勧誘を受けた人が録音した音声です」アパート建築が止まらない　 - NHK　クローズアップ現代 http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:31:09
「２度にわたって家賃を減額され、さらにローンの返済額を下回る金額を提示されたため、去年（２０１４年）やむなく解約しました。残されたのは３，０００万円近くの借金と、半数が空き部屋のアパートです」アパート建築が止まらない　 - NHK http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:31:48
「建てた時点でまず利益が確定し、そこが業者が絶対もうかる鍵」「リスクを負っているのは会社でも銀行でもなく地主」「将来的に空室が見込まれる、家賃の減額が見込まれるような場所に無理やりどんどん建ってしまっている」アパート建築が止まらない http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:33:06
「日本全体の不動産価格、賃料というのは、今後２０年、３０年かけて、だんだんだんだん落ちていくんですね。これはもうしかたがないです。需要が減っていくんですから、人口世帯数が減っていくわけですからね」アパート建築が止まらない http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:34:00
「一部の地域、都心、超一等立地、あるいは地方であってもここだけというふうに人が密集する形で、こういったところは賃料、不動産価格が維持されて、それ以外の所はなだらかに下がっていく」アパート建築が止まらない　 - NHK http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:34:35
「埼玉県北部、人口５万の羽生市」「国の規制緩和を受けて、市では人口の減少を食い止めようと、平成１５年、住宅の建築を促す施策を打ち出しました。市の都市計画ではもともと新しく住宅を建てられるのは市の中心部だけ」アパート建築が止まらない http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:36:05
「規制緩和の目的は、定住につながる戸建て住宅の建築を促すことでした。ところが建築されたのは１５０棟のアパート。その９割以上がサブリースでした。市の思惑は大きく外れたのです」アパート建築が止まらない　 - NHK　クローズアップ現代 http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:36:24
「住宅の量の管理を、国も含めて誰もやってないということです。世帯数が今このぐらいあると、住宅数が今このぐらいあります、５年後、１０年後にはどういうふうになりそうですねという予測はもう容易につくんですね」アパート建築が止まらない http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html [t] 2015-05-13 19:37:16
「転貸開始後数年（3〜4年）で空室発生が激しく、家賃を下げざるを得ずこの差額が逆転するケースが発生」「オーナーと借上げ会社との見直しでトラブルが多発しているが、殆どオーナー側が譲歩せざるを得ない」サブリース - Wikipedia http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9 [t] 2015-05-13 19:39:53
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(:3[＿＿] (:3[＿＿＿] [t] 2015-05-13 20:22:03
ｺﾄﾞﾓｦﾈｶｼﾂｹﾃﾌｯｶﾂ(n‘∀‘)η [t] 2015-05-13 20:41:40

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